בשבוע שעבר החליטה ועדת השרים לענייני חקיקה להאריך את תוקפן של הקלות המס שניתנו במסגרת תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "הרפורמה").

הקלות המס ניתנו במסגרת הוראות שעה, שהסתיימו זה מכבר ב- 31.12.2006 והן התייחסו לחילוף זכויות במקרקעין, לפרויקטים של פינוי בינוי ולמסחר באופציות במקרקעין.

על פי ההחלטה יוארך תוקפה של הוראת השעה המתייחסת לעניין חילוף זכויות במקרקעין עד תום שנת 2008 ובאשר להוראות השעה המתייחסות לפינוי בינוי ולאופציות במקרקעין, אלה יהפכו להוראה של קבע בחוק ולא יהיו עוד במסגרת של הוראת שעה.

חילוף זכויות

הוראה זו שהוארכה בשנתיים נוספות מקנה למעשה דחייה בחיוב המס בעת חילוף של קרקע חקלאית, מבנה עסקי ודירת מגורים. החבות במס נדחית לעת בה תימכר הזכות החלופית. בדחיית המס בעת החילוף עצמו, יש ניסיון לעודד ביצוע עסקאות מסוג זה.

פינוי בינוי

הוראה זו, שהופכת להוראה של קבע, מעניקה פטור ממס שבח (מוגבל התקרה) לדייר המפונה ה'מוכר' את דירתו הישנה בתמורה לדירה חלופית בפרויקט החדש שיבנה. בנוסף, מעניקה ההוראה פטור ממס רכישה בגין הדירה החדשה בכפוף למגבלות מסוימות.

אופציה במקרקעין

בעיקרון אופציה במקרקעין הינה עסקה לעניין החוק. ההוראה, שהופכת להוראה של קבע, מעניקה לאופציות העומדות בתנאים מסוימים פטור ממס שבח, מס מכירה ומס רכישה. יחד עם זאת, האופציה אינה פטורה ממס הכנסה או מס רווחי הון כך שהמשמעות האופרטיבית הינה פטור ממס רכישה ומס מכירה.

במקביל להחלטות אלו, הוחלט שלא להאריך את תוקף הוראת השעה המאפשרת לדחות את מועד החיוב במס בעסקת קומבינציה עד למועד סיום הבניה או עד למועד מכירת הזכויות במקרקעין של המוכר, לפי המוקדם.

החלטות אלו הביאו לקיצה את אי הוודאות ששררה מאז תמו המועדים של הוראות השעה בסוף דצמבר 2006.