ועדת הכספים של הכנסת אישרה ב - 17/4/2000 תקנות מיסוי חדשות לחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה), (פטור ממס מכירה) התש"ס – 2000 ( להלן: התקנות) לפיהן נקבע פטור ממס מכירה לעסקות שנהנות מפטור מלא או חלקי ממס שבח.

עסקת המכירה תהיה פטורה ממס מכירה באם היא פטורה ממס שבח לפי סעיפים 49ז', 49ז'1, 53, 54, 55, 57, 60, 61, 62(ב), 71 – 64 לחוק מיסוי מקרקעין דהיינו הפטור ניתן בין השאר למכירת זכות במקרקעין בידי מוסד ציבורי שהחזיק בו לפחות חמש שנים, למכירת הזכויות באיגוד מקרקעין של חלקות סמוכות בתנאים מסוימים , הפקעה, ויתור ללא תמורה, החלפות קרקעות, חלוקת קרקע למתיישבים או כאשר מכירת המקרקעין נעשית ללא תמורה מיחיד לקרובו.

הסבר מפורט לגבי מס מכירה ראו חוזרנו מספר 17/2000.

הועדה דנה בבקשה למתן פטור על עסקאות מכירה במסגרת הסדרי הסיוע לחקלאים (קיבוצים ומושבים) הוועדה קיבלה את עמדת האוצר לפיה הפטור יקבע בתקנות נפרדות, במסגרת תקנות ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה) (הקלות מס בקשר להסדרי הסיוע לחקלאים).

נוסח התקנות הנפרדות טרם הגיע לועדת הכספים.

עמדתנו הנסמכת על סעיף 72 (י) לחוק מיסוי מקרקעין היא שאין צורך בחקיקה כאמור כיוון שהפטור הניתן ממס שבח מחיל מידית גם את הפטור ממס מכירה.

נספח לחוזר 30/2000

=============

להלן נוסח התקנות כפי שאושרו בוועדת הכספים של הכנסת:

תקנות מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה), (פטור ממס מכירה) התש"ס - ‏2000

בתוקף סמכותי לפי סעיפים 72יא ו – 115 (ג) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) התשכ"ג – 1963, (להלן – החוק), ובאישור ועדת כספים של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:

הגדרות 1. בתקנות אלה –

"איחוד מקרקעין" – איחוד חלקות גובלות או חלקות רצופות, לשם חלוקתן או תכנון מחדש;

"מכירת מקרקעין" – כהגדרתה בסעיף 72ג לחוק;

"קרוב" – כל אחד מאלה:

(1) בן זוג;

(2) הורה, הורה הורה, צאצא, צאצא בן-זוג ובני זוגם של כל אחד מאלה:

(3) אח או אחות, לגבי זכות שקיבלו ללא תמורה או בירושה מהורה או מהורי הורה

פטור 2. מכירת מקרקעין תהיה פטורה ממס מכירה, כולו או מקצתו, בהתקיים

ממס אחד מאלה:

מכירה

(1) מכירת המקרקעין פטורה ממס שבח לפי סעיפים 49ז, 49ז1, 53, 54, 55, 57, 60, 61, 62(ב), 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, ו – 71 לחוק, בתנאים החלים על פטור כאמור ובשינויים המחוייבים לפי העניין.

(2) מכירת המקרקעין נעשית ללא תמורה מיחיד לקרובו.

(3) המכירה היא איחוד מקרקעין ולא שולם סכום הפרש, בכסף או בשווה כסף; שולם סכום הפרש כאמור, יראו כל אחד מהמוכרים לעניין חישוב מס המכירה, כמוכר את החלק היחסי מהזכות במקרקעין שנתן, לפי העניין, שהוא כיחס שבין ההפרש האמור לבין כל התמורה שקיבל בעד הזכות במקרקעין שנתן.

(4) היא מכירה של דירת מגורים שהיא מלאי עסקי ונתקיימו לגביה כל אלה:

(1) הרוכש הוא זכאי כהגדרתו בחוק הלוואות לדיור, התשנ"ב – 1992 2) והמוכר המציא למנהל אישור על כך.

(2) המוכר שילם מס רכוש לפי חוק מס רכוש וקרן פיצויים, התשכ"א – 1961 3) לגבי שנות המס 1997, 1998 ו – 1999 בשל הקרקע שעליה נבנתה דירת המגורים.

לעניין זה –

"דירת מגורים" – כהגדרתה בסעיף 9(ג) לחוק.

"מלאי עסקי" – כהגדרתו בסעיף 85 לחוק.

תחולה 3. (א) תקנות אלה יחולו על מכירת מקרקעין שנעשתה ביום כ"ג בטבת

התש"ס (1 בינואר 2000) ואילך.