הנדון: פטור ממס מכירה במכירה לפירעון חובות

כידוע ועדת הכספים של הכנסת טרם אישרה את נוסח התקנות המעניקות פטור ממס מכירה במקרים בהם התמורה מיועדת לפירעון חובות בהסדרי ההתיישבות.

עמדתנו היא שאין צורך בחקיקת תקנות מאחר וסעיף 72(י) לחוק מיסוי מקרקעין קובע:

"דין מס מכירה כדין מס לכל דבר וענין למעט לענין הפטורים לפי פרק חמישי ולפי פרק שישי".

הואיל וסכומים ששולמו לפירעון חובות במסגרת הסדרי החובות פטורים ממס שבח לפי חוק ההסדרים ולא לפי פרק חמישי ופרק שישי לחוק מיסוי מקרקעין לפיכך הם פטורים גם ממס מכירה כי דין מס מכירה כדין מס שבח.

עמדתנו זו מוסכמת גם על דעתה של עו"ד אנה שניידר, היועצת המשפטית של הכנסת, (לשעבר יועצת משפטית של ועדת הכספים) כפי שהיא כותבת במכתבה מיום 12/8/01 אל הח"מ:

"המשמעות של סעיף 72י לחוק מיסוי מקרקעין היא, אם כן, שפטור ממס שבח מקרקעין שאינו כלול בין הפטורים המפורטים בפרק החמישי 1 ובפרק השישי לחוק מיסוי מקרקעין – ימשיך לחול גם על מס המכירה מכוח החזקה שבסעיף 72י לחוק. על פי פרשנות זו לסעיף 72י, הפטור שהוענק בתקנות ההסדרים חל למעשה גם על מס המכירה".

בעקבות פגישות שקיימנו עם נציבות מס הכנסה הכינו במשרד האוצר נוסח תקנות המסדירות את הפטור ממס מכירה בתחולה מ- 1.1.2000.

בימים אלו העביר שר האוצר את התקנות לאישור ועדת הכספים של הכנסת ואישורם צפוי בקרוב.

במקרים בהם נדחו השגות שהוגשו על שומות מס מכירה ניתנה הנחיה כללית על ידי מר אהרן אליהו, סגן נציבת מס הכנסה ומנהל מיסוי מקרקעין, להיעתר לבקשה לדחיית מועד להגשת ערר על השומות.

בכבוד רב,