הנדון: דמי חכירה של נחלה וקרקע חקלאית לשנת תשס"ב

1. שטח משבצת המושב נקבע לפי תקן הנחלות שנקבע ע"י ועדת הפרוגרמות של משרד החקלאות מוכפל בשטח הנחלות. הנחלה היא קרקע חקלאית המוחכרת למתיישב או לאגודה לצורך פרנסתו ומגוריו של המתיישב.

כידוע הנחלה והקרקע החקלאית נמצאות על קרקע שבניהול מנהל מקרקעי ישראל ונמסרת בתנאי חכירה תמורת דמי חכירה המשתלמים משנה לשנה.

מועצת מקרקעי ישראל בתוקף סמכותה לפי ס' 3 לחוק מנהל מקרקעי ישראל תש"ך 1960, מחליטה על דמי חכירה ודרכי חישובם, לקרקע המוחכרת למטרות הבאות: בתנאי נחלה, לנטיעת מטעים, למטעים, לעיבוד ולקטיפת פרי, לגדולי שלחין, לגידולים בחממות, לבריכות דגים, למוסדות חינוך, לגידולי בעל, לבעלי מקצוע במושבים, למרעה, לכוורות דבורים ולמשקי עזר.

2. בעקבות החלטת הממשלה על קיצוץ במכסות מים לחקלאות מושבתות חלק מהקרקעות החקלאיות.

הוראת אגף חקלאי 68א "הקלות בחוזים חקלאיים עקב קיצוץ במכסות מים" חלה על קרקעות שאינן במסגרת משבצת הנחלות החקלאיות, עפ"י הוראות אלו ישולמו דמי החכירה בהתאם לסוג הגידול בפועל למרות שאינו תואם את מטרת החוזה ובעל החוזה לא יחשב כמפר חוזה.

3. להלן מחירון דמי החכירה לשנת תשס"ג, מעודכן למדד המחירים לצרכן שפורסם לגבי חודש יולי 2002:

א. נחלה חקלאית

ב. יחידת בעל מקצוע במושב

121.26 ש"ח ליחידה.

ג. מטע שלחין, גדולי שלחין, בריכות דגים, חממות גדולים תחת כיסוי פלסטי

82.92 ש"ח לדונם.

ד. מטעי בעל או בהשקאת עזר, שטחי שלחין לצרכי לימוד של מוסדות חינוך באזורים הכפריים ולמוסדות חינוך בתחום שיפוט עירוני ושטחי שלחין של חוות לגידול זרעים העוסקות במחקר ופיתוח

41.51 ש"ח לדונם.

ה. מטעים לעיבוד ולקטיף פרי

ו. גידולי שדה ופלחה בעל

ז. דמי הרשאה למרעה

ח. דמי הרשאה להצבת כוורות

5.59 ש"ח לכוורת.

ט. משקי עזר הצמודים למחירון נחלה חקלאית

רוכשי זכויות חדשים במשק עזר ידרשו לשלם דמי חכירה בשיעור 1% לשנה מערך הקרקע כפי שתוערך למועד רכישת הזכויות ולא בהתאם לערכים הנקובים לעיל.

4. מכירת עצי זית לצרכי גינון

עבור עץ זית הנמכר לצרכי גנון, מזן מקומי סורי, כאשר העתקת העץ הנה על חשבון הרוכש

5. המחירים הנקובים לעיל צמודים למדד.

6. לחוכרים בודדים לפי חוזי חכירה לתקופה ארוכה ניתנת אפשרות להצטרף להסדר תשלום דמי החכירה באמצעות הוראת קבע בבנק, בתנאים מיוחדים כמפורט באגרות התשלום שישלחו אליהם.

7. א. לישובים המשלמים את דמי החכירה בעצמם או בגביה מרוכזת באמצעות ארגוני הקניות, תינתנה שתי אפשרויות לתשלום לפי בחירתם:

(1) תשלום מלוא דמי החכירה עד לתאריך 28/11/2002.

(2) תשלום דמי החכירה בשיעורים ובמועדים הבאים:

20% עד לתאריך 28/11/02.

30% עד לתאריך 13/3/03.

20% עד לתאריך 12/6/03.

30% עד לתאריך 14/9/03.

ב. התשלום שישולם למנהל עד לתאריך 28/11/2002 (מלוא החוב לפי האפשרות הראשונה, או 20% מהחוב - לפי האפשרות השניה), לא יחויב בריבית ו/או בהפרשי הצמדה מעבר למדד יולי 2002.

ג. תשלום שישולם למנהל לאחר 28/11/2002 יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן שפורסם לגבי חודש יולי 2002 ויחויב בתוספת הפרשי הצמדה למדד הידוע ביום ביצוע התשלום בפועל.

ד. אגף הכספים של המנהל ינפיק את החשבונית לישובים ולארגוני הקניות לקראת סוף אוקטובר 2002, ולאחר מכן ב - 25 לחודש שלפני תשלום כל רבעון (דהיינו ב – 25/2/2003, 25/5/2003, 25/8/2003) כל חשבון יכלול: חוב פיגור - אם קיים הסכום המגיע לאותו הרבעון יתרת החוב הכללי לאותו הרבעון.

ה. כל תשלום שלא ישולם למנהל במועדים כנקוב לעיל, יחויב - בנוסף להפרשי ההצמדה - גם ב - 4% ריבית שנתית צמודה עד למועד ביצוע התשלום בפועל.

ו. התשלומים צריכים להתקבל במנהל עד לתאריכי התשלום כנקוב לעיל, ארגון קניות או ישוב שישלחו המחאות למנהל ואפילו נעשה הדבר לפני מועד התשלום. אולם ההמחאות יתקבלו במנהל לאחר מועדי הפירעון הנ"ל יחויבו בתשלום הפרשי הצמדה וריבית צמודה עפ"י האמור לעיל.

8. מפניות של מושבים וקיבוצים למשרדנו ומבדיקות שערכנו מצאנו כי נפלו טעויות בחיוב ישובים בדמי חכירה עבור שטח המשבצת.

לצורך בדיקה ראשונית ואיתור טעויות אפשריות אנא העבירו אלינו חוזה השכירות / החכירה (בתוספת הנספחים), מפת המשבצת וחיוב דמי החכירה האחרון שקבלתם ממינהל מקרקעי ישראל.

בדבר שאלות ופרטים נוספים ניתן לפנות למר ליאון ברמן במשרדנו בת"א ולמר שמעון גדיש במשרדנו בעפולה ( טלפון 6591488-04).

בכבוד רב,

בועז מקלר

רואה חשבון