ראוי לשים לב כי החל משנת 2011 חלים שינויים בחוק מיסוי מקרקעין, כפי שנבהיר להלן:

1. יום המכירה - בשינוי ייעוד תכנוני

במגרת חוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011-2012 (תיקוני חקיקה), התשע"א – 2011, בוצעו מס' שינויים בחוק מיסוי מקרקעין וביניהם נקבעה הוראה לעניין יום מכירה בעסקה שמותנית בשינוי ייעוד תכנוני של הקרקע.

טרם התיקון, בעסקה עם תנאי מתלה, לרבות שינוי ייעוד תכנוני, יום המכירה הינו המועד בו התקשרו הצדדים לראשונה, הגם אם מימוש העסקה תלוי בהתקיימותו של תנאי מתלה.

בתיקון נקבע כי בעסקאות המותנות בהתקיימות תנאי עתידי של הגדלת אפשרויות הניצול התכנוני בקרקע והתמורה בעסקה הושפעה מכך ואינה בכסף – יום המכירה יהיה יום אישור התכנית.

יחד עם זאת, על הצדדים חלה חובת הודעה על העסקה בתוך 30 ימים ממועד ההתקשרות.

2. שיעור המס המופחת על קרקע ותיקה

במכירת זכות במקרקעין, שנרכשו עד שנת 1948 חל מס שבח בשיעור של 12%, שעולה ב- 1% לכל שנה עד שנת 1960 ובתקרה של 20%.

בהתאם לתיקון משנת 2008, בשנת 2011 יתווסף 1% לשיעורים האמורים. כך גם בשנת 2012 ובשנות המס 2013 ואילך יתווספו 2% נוספים לכל שנה. ביחס לחברות העלאה זו נקבעה, בתיקון קודם, כבר משנת 2005. בכל מקרה שיעור המס לא יעלה על 20% מהשבח הריאלי.

3. ביטול שיעור המס הליניארי במכירת קרקע לבניה

במטרה להגדיל את היצע הדירות קיימת הצעת חוק ביחס לקרקעות ותיקות ולפיה, יופחתו שיעורי המס הגבוהים החלים על קרקעות שנרכשו בין 1.4.1961 לבין 7.11.2001 ובמקום שיעור המס הלינארי יחול שיעור מס של 20% בלבד. תיקון זה יחול בתנאים מסוימים על מכירת קרקע לבניית 10 יח"ד לפחות ובלבד שתוך שנתיים וחצי, מיום המכירה, ייבנו עליה לפחות 80% יחידות.

על פי ההצעה הוא יחול רטרואקטיבית מיום 15.11.2010.